在新时代的背景下,科技园区已成为培育新兴产业、促进经济发展、加剧产业集聚、提高区域竞争力的重要载体。目前,我国科技区总体规模持续扩大,对区域经济贡献增强,科技园区之间的竞争也逐渐加大,因此,有针对性地研究科技园区运营发展策略,对我国科技园区发展以及创新驱动有着非常重要的意义。本文以科技园区的相关概念和三元参与理论、增长极理论等相关理论为基础,从园区运营发展实际出发,分别从科技园区运营模式、招商引资、运营服务三个方面分析园区运营发展情况以及存在的主要问题,接着利用SWOT分析方法对园区进行全面的战略分析,得出园区必须探索引入企业化运营的战略发展模式。根据园区参与主体权责和职能不同,将科技园区运营模式分为三种:政府主导型、企业主导型和政企联合主导型,利用层次分析法做出适合鼓楼云创科技园运营模式的选择,最终选择政企联合的运营模式,并对该运营模式的实施方案进行阐述。以园区招商引资和运营服务为运营策略的主要方面,通过赴南京和北京调研访谈,借鉴先进地区的经验,分析出鼓楼云创科技园招商引资策略的重点和运营服务体系的构建内容。最后,本文认为需要通过加强组织、人才、政策、资金、社会等五个方面的保障措施来确保运营策略方案的顺利实施。本文以运营模式、招商引资、运营服务三个方面为主要研究方向,对鼓楼云创科技园运营策略进行探索,目的是为了解决园区发展存在的难题,同时探求出一种适合当前科技园区运营发展的有效模式,为我国科技园区的发展提供一定的参考。该论文有图8幅,表14个,参考文献78篇。