城市土地定级是根据城市土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用,对影响城市土地质量的众多因素因子进行综合分析,揭示城市内部土地质量的地域差异,评定城镇土地级。本文以2007年呼和浩特市城区土地定级与基准地价更新课题研究为基础,按照国土资源部颁布实施的《城镇土地定级规程》的要求,在呼和浩特市城区开展了商业用地土地定级研究,从确定土地定级因素因子体系入手、以建立定级因素因子数学模型为切入点,阐述了以多因素综合评定法结合级差收益法测算并配合叠置法、网格法进行城市土地级别划定的土地定级方法,同时为提高多因素综合评定的精度,将层次分析法应用于土地定级的因素因子的定权,并对层次分析法的赋权精度给与了定量分析,指出了和特尔斐定权法的精度关系,接下来对定级因素因子进行评价分析,运用MapGIS技术完成各定级因素因子等值线的绘制,进而进行单元总分值计算,初步划分商业用地的土地级别,并结合呼和浩特市城区的实际进行调整,最终确定了该城区商业用地的土地级。通过呼和浩特市2007年商业用地土地定级的研究,得出以下结论:(1)基于呼和浩特市城区土地市场的实际特点,采用多因素综合评定法确定城市土地级别是较为合理的方法,它是一种便捷、科学、精度较高的方法。在土地定级研究过程中,对定级因素和权重值的确定,采用层次分析法并综合考虑特尔非法使呼和浩特市城区商业用地土地定级研究具有科学性和可操作性的特点。(2)呼和浩特市城区商业用地分为7个级别,各级别分布以Ⅰ级土地为中心大致呈环状向边缘扩展。通过对商业用地各级别内评价单元的面积统计,获取商业用地各级别土地面积分布:Ⅰ级地6.41km~2,Ⅱ级地10.96km~2,Ⅲ级地24.30km~2,Ⅳ级地48.19km~2,Ⅴ级地76.26km~2,Ⅵ级地147.30km~2,Ⅶ级地185.60km~2。(3)呼和浩特市城区土地质量整体呈上升趋势。(4)东移南扩是呼和浩特市城区用地发展的主要趋势。