为提升居民消费能力,国务院办公厅于2019年7月通过了国办函[2019]66号文件,为进一步促进消费提供了政策基准。住房作为居民家庭中的重要资产,其价格变动是影响我国居民消费水平的重要因素,2016年住房价值在我国居民家庭总资产中的占比高到74.6%。根据生命周期消费理论和LC-PIH理论我们可以推测,当家庭资产变动时,家庭的消费水平也会随之变动,而住房资产又在家庭资产中占据了相当大的比例,住房价格的变动很可能通过改变居民总资产水平影响居民的消费支出。住房是一种特殊的商品,兼具投资品和生活耐用品的属性,因此,住房价格的上涨一方面会提升居民的财富水平,通过财富效应促进居民消费,另一方面,拟购房家庭也会因住房价格上涨的挤出效应而降低其在非住房消费方面的支出,显然,理清楚两种效应的相对大小,明确住房价格变动对消费的影响,对于发挥消费对我国经济增长的作用具有启发意义。本文利用中国家庭追踪调查(CFPS2010、2012、2014、2016)数据提取的非平衡面板数据,首先研究了房价变动对我国城镇居民全样本消费支出的总体影响,然后针对不同人均住房面积、不同住房数量以及不同房贷情况的家庭消费支出进行了结构性影响分析,最后利用分位数回归法考察了住房价格变动对不同消费水平家庭影响的差异性。本文的研究结论表明,住房价格上涨对我国居民的消费支出具有促进作用,生存型消费和发展型消费都有所提升,但发展型消费会减少;人均住房面积较小的家庭的促进效果比人均住房面积较大的家庭小;房价上涨对不同消费的家庭影响程度不同,消费水平越低的家庭,住房价格上涨对其消费的促进作用越弱,消费水平越高的家庭,住房价格上涨对其消费的促进作用越强。研究结论的政策启示是:第一,从我们研究结果可以看出,家庭进行住房贷款可以增加住房价格上涨对居民消费的促进作用,因此应加快我国住房贷款相关金融体系建设,为居民进行住房贷款提供便利条件。第二,由于低收入者受住房价格上涨的挤出效应更强,因此应减少低收入居民的购房限制并设法降低购房成本。第三,从研究结论中可以看出,住房价格上涨总的来说对于居民消费有促进作用,因此应发挥市场调节在房地产市场的作用,避免人为干预以使住房价格大幅下跌的情况。