自国家停止住房的实物分配以来，中国房地产的开发投资持续高速增长。住房价格作为衡量房地产业发展水平的重要指标也在近年里不断攀升。基于住房商品的固定性特点，住房价格的波动带有区域的差异性特征。但由于要素的地区交流，区域住房市场又并非是完全隔离的。在房价出现波动差异的同时，同样可以观察到区域市场城市房价间的互动现象。鉴于房价波动对国民经济平稳发展具有的重要影响，本文分区域研究房价的波动差异及价格的跨区域“溢出效应”。　　在对国内外文献进行综述的基础上，本文首先分析了中国房地产市场的发展现状，观察了东、中、西部地区住房价格的差距。接着在简单介绍了空间计量模型之后，本文通过引入Holly等(2010)的房价理论模型，以中国31个省（市、自治区）1999-2010年的住房平均销售价格作为研究对象，选用地理距离作为空间权重矩阵进行了空间计量回归。空间误差模型的回归结果显示:(1)在中部，人均可支配收入增长率对价格的弹性最大，表明当地住房价格对经济发展的依赖性高。西部房产由于难以成为资金投资的热点，所以收入因素无法大幅度影响到西部房价的波动;(2)实际利率调整给东部地区投资及投机需求带来的冲击显著大于中、西部地区，因而东部房价对利率的变动最敏感;(3)作为国家对房地产市场的一种金融支持方式，银行贷款并未在中国经济欠发达的地区，如中部和西部，发挥应有的作用，因此影响效果有限;(4)反映住房供给因素的土地购置面积对东部房价影响较大，但该弹性在中、西部不大。可能原因是中、西部人均土地供给量较充足，政府土地供给政策不能对当地居民的房价预期形成较大刺激;(5)在价格的空间溢出检验上，本文发现东、中、西三个区域内部省市间的房价联动情况明显，且东部地区内部房价的空间相关程度要强于中、西部地区。但这种空间相关性是随着距离的增长而衰减的，1000公里是房价显著溢出的地理阈值。之后，在研究溢出效应的基础上，本文采用Cook(2003)的二阶段检验方法，发现中国区域内存在房价传导的“波纹线”，部分省市间的房价溢出具有空间连续性。最后，基于实证研究的结果，本文详细地分析了房价产生“溢出效应”的机理，并对中国住房市场的发展提供了相应的政策建议。