全寿命周期成本分析（Life-cycle Cost Analysis，简记为LCCA）方法中折现率的取值大小和方式直接影响在役结构维修方案的选取，进而影响到结构长期耐久性的保障。简单的采用固定社会折现率进行成本分析，既不能反映不同地区的经济差别，也不适于百年设计寿命下的成本分析。针对上述问题，提出应以建筑行业基准收益率为依据，确定出费用折现率来进行成本分析更为适宜，为此，进行了以下研究：首先，根据影响财务基准折现率的因素构建了相关的风险分析指标体系，包含行业风险、经营风险、财务风险和通胀风险4项一级指标以及与之对应的15项二级指标；运用主成分分析和聚类分析方法对我国建筑行业进行了区域划分。分析结果显示：可将我国不同地区划为三类，即：发达地区、中等发达地区及欠发达地区；建筑业区域划分类别与各地区经济发展水平基本相符。其次，采用加权平均资本成本法测算了我国各地区建筑行业财务基准折现率。计算结果显示：我国各地区建筑业财务基准折现率存在差异，表现出发达地区取值低，欠发达地区取值高的特点。结合区域划分研究结果，建议我国三类地区建筑业基准折现率分别取为10%、11%和12%。最后，借助随机数模型验证了长周期下折现率随时间降低的现象，数值分析了我国建筑行业全寿命周期成本分析中长期折现率的取值变化规律，结果显示：折现率随时间呈对数趋势降低。通过对美国建筑业历史数据的研究表明，以美国为代表的发达国家折现率取值较低，对我国建筑业长周期折现率的设定具有一定参考价值。总之，目前我国各地区建筑行业发展不均衡，各地区建筑企业面临风险水平不同，宜根据所处区域特点来确定财务基准折现率；对于长周期项目，其折现率的取值应随时间延长而逐渐降低。