上海，曾经是亚洲最重要的经济城市，在2003年再一次重新崛起成为一座充满活力，占据重要地位的大都市。上海新财富的一个表现便是迅猛发展的房地产市场。在20世纪90年代，上海的房地产市场曾经历繁荣和腾飞，到了2003年，又再一次处于了快速发展的过程。现代商务大楼造就了许多标志性建筑，浦东新建的金融中心更是成为了建筑作品展览会。房地产市场受经济改革的影响发生了变革，高档住宅区相继在城市中出现。城区更新存在着亘大的潜力，许多新的机遇展现在本地和国外开发商的眼前。 　　然而，在2003年下半年，一些分析家开始担心房地产市场过热及存在着潜在的“泡沫”。土地交易仍缺少发达经济体系中所具有的透明度。一些开发商担心政府新出台的规定会对市场造成不利的影响。 　　作为上海房地产市场中非大陆中国投资者中最大的实体，香港的开发商成就了城市中一些最具野心的发展项目。这些开发商中的一些，包括部分拥有巨型项目的开发商，开始对上海房地产市场的状况警觉起来。 　　三家香港开发商被选择作为本次研究的对象：长江实业(集团)有限公司(长实)/和记黄埔有限公司(和记黄埔)，嘉里建设有限公司(嘉里建设)和瑞安房地产发展有限公司(瑞安房地产发展)。本论文将探讨这三家公司过去的战略并分析上海房地产市场中的什么环境变化因素影响着他们的战略。其中将包括这三家公司中的每一家从2001年前至2004年末的优势，弱点，机遇和威胁(SWOT)分析。总而言之，本论文将试图回答其中每一家公司都面临的问题：上海的房地产市场将如何演变及他们应在未来扮演怎样的角色。并提出相关战略建议。