在过去的十几年里，由于上海房地产市场的快速发展，如今房地产业已经成长为上海市国民经济的支柱性产业。但上海房地产市场的发展仍然存在着许多问题。如市场总供求失衡，商品房空置率居高不下，需求潜力巨大但有效需求不足以及房地产市场的起伏波动过大等等。为解决上海房地产市场的这些问题，就需要对整个上海房地产市场的基本概况以及房地产市场的各项经济指标如空置率和波动周期等有一个客观全面的分析和认识。 本文从房地产经济基本概念出发，对房地产供给理论、需求理论和房地产市场非均衡理论进行了系统的总结。接着对上海房地产市场的历史背景和上海房地产市场的现状进行了描述。 在此基础上，文章对上海房地产市场的供求、空置和周期进行了重点分析。本文首先研究了上海房地产市场的供求状况和供求的非均衡现象，接着分析了上海市住房的空置情况，求出了当前上海市住房的自然空置率。然后运用扩散指数法详细分析了受供求非均衡和房地产空置量影响的上海房地产市场的周期波动现象。在分析了房地产市场以后，论文对上海房地产市场的供需分别进行了预测。 最后论文系统地分析了当前上海房地产市场所面临的风险，并建立了评价指标体系，运用TOPSIS法对上海房地产市场中的房产企业的信用风险进行了评价。 本文依据房地产经济的有关理论，在大量实际调查和查阅相关统计资料的基础上，对上海市房地产市场进行了比较深入的实证分析，对相关的研究者和业内人士具有一定的参考价值。