一个房地产项目前期必定对该项目进行可行性研究，因为房地产项目具有投资大、周期长、受政策、经济等因素影响。项目是否可行，可依据可行性相关理论，结合数据、环境、政策等对其项目进行可行性研究。在计划投资东莞虎门XX山庄项目之前，投资方认为目前房地产市场虽然火爆，而且2013年初出台的“新国五条”政策未能影响全国的房价势头，仍然呈现上涨趋势，同时十八届三中全会也没有调控房地产工作的内容，但投资方仍然认为未来市场充满很大的不确定性，项目风险大。针对这情况，开展这次项目可行性研究，从总体上对项目做一个评价，为投资者提供一个重要前期决策依据。本文通过研究东莞虎门XX山庄项目，结合可行性研究的相关理论知识及数据资料，对东莞虎门XX房地产开发项目进行可行性研究，为投资者提出参考决策依据。本文的主要内容：可行性研究的概论的介绍，研究现东莞市整体经济形势及房地产的走向，并根据本地块项目的基本情况、定位、投资及收入，对项目进行财务评价和风险分析，以此来分析东莞虎门XX山庄项目是否能立项。对东莞虎门XX山庄开发项目进行可行性研究分析，是整个项目的最关键的工作。一是在对东莞市的宏观经济环境进行分析之后，了解东莞市房地产市场的发展状况，对本文研究的项目做市场分析。二是在对东莞及周边几个镇进行市场调查分析，在符合东莞市城市建设规划的要求，定出市场定位及项目设计方案。三是通过成本、收益、现金流等财务报表，对其进行研究分析，以内部收益率、投资回收期等主要评价指标测算出东莞虎门XX山庄项目的盈利能力，进行盈亏平衡分析及社会效益评价。四是通过研究政策风险、市场风险、商业风险及拖欠风险等进行评估，制定出风险控制措施，制定合理的定价目标等主要手段来评价风险的大小。得出结论：东莞虎门XX山庄项目具有很高的投资收益和一定的社会效益，具有可开发性。本文通过理论与实践相结合，确立可行性研究是房地产项目不可缺少的前置流程，它能使我们在房地产开发过程中避免盲目决策，为项目的定位、资金、技术更具有效率性。本文对于东莞虎门XX山庄项目是否成功的具有重要的参考指标，能让房地产公司避免因决策失误而为企业带来损失。