自从住房制度改革由实物分配改为以住房公积金为主的货币分配开始,房地产行业在最近的不到20年的时间里迅速发展壮大,房地产行业在我国国民经济的发展中贡献巨大,在一些地区和部分省市,房地产行业已是该地区的支柱型产业,房地产行业的发展不仅牵涉到钢铁、水泥、建筑等上游原材料行业的发展,也直接拉动了装饰材料,家电行业等下游产业的发展。但是最近5年来,特别是2012年末,房地产市场价格在部分城市特别是一线中心城市上涨过快,为此,国务院针对这一情形出台了一系列行政干预措施,旨在将房地产行业重新带入有序、平稳的发展轨道,同时打击市场投机行为,使房地产价格进行平稳回归。但是,这一政策必然导致商业银行针对个人购买商品房抬高贷款限制,同时也针对房地产开发企业贷款融资进行了更为严格的资信审核,以至于在2012年至2014年上半年,房地产企业很难从银行融资到短期流动贷款。而大部分的房地产企业的资金来源是不断通过向商业银行申请短期的流动负债资金来维持企业经营和项目开发的。故商业银行收紧贷款额度对于房地产企业融资十分不利。针对这一情形,本论文以《房地产上市公司资本结构与企业价值研究》为题,从当前房地产行业企业融资现状入手,通过分析相关样本数据,找出当前房地产行业企业资本结构对企业价值的相关因素,通过实证假设和分析,找到影响企业价值最大化的资本结构因素。并通过分析找出制约企业价值最大化的房地产行业企业资本结构存在的问题,并针对问题,提出了在对房地产行业企业不利的宏观政策环境下,如何优化地产企业的自身的资本结构,完善企业治理,提升企业价值的政策建议。本论文一共包括六章,第一章是绪论部分,主要阐述了本论文的研究背景,国内外关于资本结构与企业价值的研究现状,本论文的研究内容和方法,以及本论文的研究路线框架图和研究创新点。第二章是资本结构与企业价值的相关理论分析,在这一章中,本文主要通过对相关理论的数学推导,用定性的方式清晰而明确的阐述了资本结构与企业价值的相关关系。第三章是房地产上市公司融资渠道来源和资本结构现状分析,在这一章中,通过对房地产行业融资情况的最新的数据分析,揭示了当前房地产企业的融资来源渠道和资本结构的现状,进一步阐明了商业银行收紧贷款额度,对房地产行业企业进行差别贷款的实际情形。第四章是房地产上市公司企业价值与资本结构的实证分析,在这一章中,针对第二章的定性分析和第三章的房地产市场企业资本结构现状的描述,提出了4个实证假设,并通过搜集80家房地产上市公司的相关数据,运用回归统计软件,得出了实证分析结果。第五章是房地产上市公司资本结构存在的问题及成因分析,通过实证分析,找出了制约企业价值最大化目标的资本结构存在的问题,并对这些问题做出了深入的分析,找到了这些问题形成的原因。第六章是优化房地产上市公司资本结构的政策建议,本章是针对第五章所揭露出的问题,提出针对性的政策建议,本章也通过创新化的融资方式,针对房地产行业企业改善治理结构,进行了有益的探索。通过六章的整体叙述,本论文阐述了针对当前宏观环境下,房地产企业调整资本结构,提升企业价值的相关策略,从企业管理的角度对房地产行业企业的发展壮大做出了有益的理论研究。