随着我国市场经济的快速发展,人们生活水平与消费能力的不断提高,人们对集购物、休闲娱乐、办公、住宿等功能于一体的商业中心的需求日益凸显。商业中心和商务区是城市经济发展的中枢,它们能产生聚集效应,改善城市空间结构,进而成为城市中最富活力和现代气息的城市景观。目前,根据经济发展水平与商业发展阶段的关系来看,新沂市整体的商业消费还处于百货发展阶段,尚未达到购物中心阶段和城市综合体阶段。新沂现有商业呈“单核”发展特征,即以南京路(市级商圈)及钟吾路(区级商圈)的老城区商业消费中心为核心,城南区域缺乏能够同时满足人们购物、休闲娱乐、办公、住宿等各种需求的商业项目。科倍尚城项目地处新沂城市规划的城南片区,按照规划,该区域是新的市政府办公地,将形成以行政、文化、教育等为主体的共建集中区,同时将要创造良好的居住环境,建设以居住为主的城市新区。目前,项目所在的城南区域以零散的专业市场为主,商业氛围不够,商业基础薄弱,而科倍尚城项目致力于弥补新沂商业地产空白,提升新沂市整体商业级别,满足城市消费需求。因此,对科倍尚城项目进行商业定位的研究具有极大的现实意义。本文主要采用实地考察、文献研究、问卷调查、深度访谈等方法,基于商圈理论和商业地产定位理论来分析和研究科倍尚城项目的商业定位。在分析梳理商圈理论、商业地产及其定位理论的基础上,结合对项目基本情况的概述,本文提出了基于商圈理论的商业地产项目定位体系,该商业地产定位体系是在辨析问题及市场和商圈调查的前期工作基础上,建立起宏观、中观、微观3个层面的定位分析框架,并在此基础上得到项目在主题、客群、体量、业态等方面的精准定位结论。本文对科倍尚城商业地产项目定位的研究就是利用了这个基于商圈理论的商业地产定位体系,分析项目所处的城市(如城市发展规划及城市消费需求现状等)项目所处商圈(如辐射范围、辐射人口、商业氛围、交通状况等)和针对经营者、投资者、消费者做的市场需求调查。把项目从整体定位为服务项目周边社区居民的邻里中心,确定了项目主题定位、客户定位、体量定位和业态定位,并总结了邻里中心定位的几大亮点所在。