随着新型城镇化的推进,我国租房需求日益增长,自2015年以来,国家密集出台了推进住房租赁市场建设的政策,构建租购并举的住房制度是我国住房市场发展的重要方向。在国家政策的鼓励下,长租公寓行业迅速发展,但目前我国金融市场不完善,长租公寓融资渠道单一、资金缺口较大、融资成本较高,融资问题成为制约长租企业发展的瓶颈。为此,发展房地产投资信托基金(REITs)可有效的解决长租公寓融资难的困境。本文从我国长租公寓常规的融资渠道出发分析其融资现状,得出其存在的融资问题,提出了引入REITs解决我国长租公寓融资难的困境,并总结了REITs融资模式的优势。为了促进长租公寓REITs有效的在我国发展,本文借鉴美国长租公寓REITs的成功经验,详细介绍了美国长租公寓REITs的发展情况,实证分析了美国发行长租公寓REITs的住房租赁市场成熟度,并总结其发展的成功经验。借鉴美国经验,启示我国应在住房租赁市场的发展阶段较为成熟的一线城市和部分二线城市试点推行长租公寓REITs。在我国长租公寓REITs融资模式构建中,本文运用对比分析法分析了我国长租公寓REITs的发展环境,发现我国长租公寓REITs的发展环境与美国有一定的差距,因此在借鉴美国成功经验的基础上,结合自身环境构建了适合我国发展的长租公寓REITs的融资模式。针对长租公寓REITs项目盈利能力的问题,本文运用构建的REITs融资模式,并建立了相应的财务模型,分别测算了自主开发建设房源和收购房源的长租公寓REITs项目的盈利能力。得出在自主开发建设房源项目中,降低土地购置成本是从成本端出发提高长租企业的内部收益率最直接的方法。而在收购房源的项目中,较高的收购成本使项目的盈利能力低,并且收购房源的长租公寓REITs项目的内部收益率主要受物业的资产增值的影响,而相较于一线城市,部分二线城市更有望实现较高的资产增值。因此,收购房源的长租公寓REITs项目在租赁规模较大且租金回报率较高的二线城市开展更有利可得。通过研究发现,我国长租公寓REITs的发展受相关法律缺失、税收成本高、金融市场不完善、专业人才缺乏、长租公寓租金回报率较低等方面的限制。为了促进长租公寓REITs发展,本文从完善法律制度、出台税收优惠政策、加强市场的发展,培养专业人才、积极鼓励长租公寓企业持有集体土地租赁地块提高租金收益、加强长租公寓自身的运营管理等方面提出相关建议。