房地产业是典型的资金密集型企业,也是我国国民经济支柱产业之一,它的发展影响着整个国民经济的运行。但是我国房地产企业的融资方式中依然存在一些问题:首先,融资方式过度依赖银行贷款,融资方式单一;其次,国家宏观调控政策的波动性使房地产企业资金短缺问题更加严重。经济的快速发展、城镇化进程的加快产生了大量住房需求,我国房地产行业迅速发展壮大,因此,解决房地产企业资金问题迫在眉睫。那么,在政策调控的背景下根据企业自身的发展特点选择合理且多元化的融资方式对于房企来说就显得至关重要。本文从宏观政策、企业发展阶段等角度出发,采用了案例研究的方法对万科公司发展至今的融资方式进行研究。在前人大量的实证和规范化研究的基础上,本文首先对房地产融资相关理论和研究成果进行回顾,然后对我国房地产业的发展现状进行分析,指出目前我国房地产融资方式中存在的问题,并简要分析影响房企多元化融资的因素,比如宏观调控政策、企业发展阶段等,同时房地产企业应该结合自身的优势进行融资方式的选择。为了更加具体的分析我国房地产行业的融资方式,使本文更具实用性,本文特选取万科公司作案例研究,分析其在宏观政策背景下,在不同发展阶段其融资的主要方式并指出该阶段融资的效果。研究表明,房地产企业在融资时首先应注重融资成本,形成合理的融资结构。另外房企应该根据自身发展特点,创新融资方式,循序渐进形成多元化融资的局面。希望本文的研究结果可以为房地产企业融资相关问题以及我国房地产业融资渠道的健康发展提供一定的参考。