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北京,历史悠久的古都,厚重的历史底蕴,独特的区域地位,使其承载着太多的责任。作为我国快速发展的城市代表,北京住宅产业的发展深受各方关注。住宅市场快速发展为经济带来利好,同时也为政府及相关机构抛出难题。近年,北京市住宅市场快速发展,住宅价格持续上扬,供需矛盾、价格不合理性逐渐显现,住宅信贷量激增,住宅市场本身及住宅信贷业都存在巨大风险。作为首都,作为中国的心脏,北京市有责任完善自身住宅产业与住宅信贷市场,稳固住宅及相关金融产业的发展,并为全国住宅产业发展带来启示。本文旨在通过研究分析北京市住宅市场与住宅信贷市场的发展情况,并通过剖析银行住宅信贷和住宅价格之间的关系,来探究2005年至2014年十年间,北京地区住宅价格与住宅信贷量之间的相互作用是否发生变化,住宅价格与住宅信贷量是否合理,以求对银行信贷风险管理起到警示作用,并对其管理提出建议,探寻有效的调控手段。本文共分为六个章节。第一章节为引言,阐述选题背景与意义,介绍本文的研究方法与思路,并总结当前国内外相关问题的研究情况与成果,介绍论文创新及不足之处;第二章节阐述住宅价格基本理论及住宅价格影响因素,并分析北京地区现阶段住宅市场开发、供给、需求、价格走势等情况,揭示北京市住宅市场供需矛盾、价格不被接受等问题;第三章节阐述住宅信贷的基本理论与风险、我国住宅信贷发展阶段及北京地区近五年住宅信贷发展情况,理清北京住宅信贷风险管控中亟待解决的问题;第四章节运用VAR模型进行实证分析。本文选取近十年北京市住宅销售价格指数、北京市住宅开发贷款余额、北京市个人购房贷款余额、北京市居民可支配收入、北京市住宅开发投资额、狭义货币供应量M1,共六个变量的月度数据,以2010年1月为时间节点,分别分析前五年和后五年住宅价格与信贷量的相互关系。通过进行ADF平稳性检验、Johansen协整检验、格兰杰因果检验,并对住宅价格、住宅开发贷款与个人购房贷款进行脉冲响应分析,探索两个阶段的相互关系是否一致,住宅价格是否出现泡沫,住宅信贷量是否合理,并进一步阐述原因;第五及第六章节提出相关建议。通过分析实证研究结果,为北京市住宅市场与住宅信贷的发展提出相关政策建议,以防北京住宅市场发生风险事件,住宅信贷崩盘,引发进一步的危机。