随着改革开放的深入，城市化进程逐步加快，农村人口迅速涌向城市，加剧了城市有限土地资源的短缺。城市建筑转为向高楼层、高聚集的趋势发展，原先分散居住的居民变成高度聚居。随之产生一些所有权上的纠纷问题，使得管理上也变得棘手。居民们居住在同一幢大楼或者同一个小区内，共享着同一幢楼、同一小区，以及相应的配套设施等资源，在整个建筑物及其附属设施上上，形成了共同所有的权利义务关系，原本单一的权利被划分成各个单元类的权利，并由居民分别享有。由此，便构成了建筑物区分所有权产生的现实基础。为了更妥善的处理好现实中的建筑物区分所有权纠纷，我国于2007年出台了《物权法》，其中明确将建筑物区分所有权写入法律，2009年又颁布了相关的司法解释。这些规定顺应了我国的城市化进程，从一定程度上解决了相关问题，但由于现实情况的复杂多变，《物权法》和相关司法解释仍然有诸多需要完备之处。为研究我国的建筑物区分所有权制度，文章首先从其概念入手，介绍建筑物区分所有权的性质、特征和构成，从历史的角度描绘其发展经历。其次，分别从建筑物区分所有权的三个组成部分，专有权、共有权和成员权入手，逐个加以探讨分析。最后在总结上述结论的同时，对我国建筑物区分所有权的立法和施行等方面做出阐述，针对法律在小区绿地权益归属、停车位归属以及被侵害人的救济途径等方面进行探讨，对于目前法规中所存在的不足，文中也进行适当的分析，提出相应的完善建议，以期对将来的立法有所裨益。