房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)以其特有的运作机制联结房地产市场与资本市场,我国发展REITs可改善房地产投融资体系,利于化解房地产金融风险,促进房地产业的良性发展。本文在分析我国现阶段房地产金融格局及存在问题的基础上,对发展REITs的意义及其在我国的定位、影响、作用进行系统性研究。全文分为八章,第一章阐述了研究背景及意义、国内外文献综述、研究内容体系与方法;第二章介绍REITs的概念、分类及特点,并以REITs的国际发展经验作为我国发展REITs的借鉴;第三章讲述中国REITs发展的障碍、定位以及可行的模式、运营策略、环境支持系统;第四章论述REITs的资金来源、收益来源、风险及规避;第五章分析影响REITs投资收益的影响因素,一方面是REITs本身运作的业绩,另一方面是证券资本市场价格影响;第六章为REITs的发展给我国房地产业、金融体系及资本市场带来的变化,进而通过建立计量经济学模型分析其对GDP的影响;第七章揭示我国发展REITs的必然性,分析REITs相关利益者多方博弈格局,并提出政策建议;第八章为结论,总结主要研究工作,提出尚需进一步研究的问题并作展望。REITs对我国逐步形成房地产投融资市场和资产证券化市场具有重要价值,鉴于国内对REITs的理论与应用研究尚处于起步阶段,笔者对我国发展REITs做有益的探索和研究,力求用创新思维与方法,得出务实的结论。论文侧重于针对我国发展REITs值得思考的问题,运用经济学、金融学、投资学和统计学知识及方法,并采用定性和定量化分析、理论与实证研究等手段,紧密结合国情,揭示我国启动REITs的时机与随之而来的新问题、新格局,并提出相应的对策建议。