本研究首先运用社会学研究方法对1992年与2003年天津意式风情区改造与更新居民居住状况社会调研进行了研究发掘，指出该地区社区结构稳定，大部分居民社会阶层较低属城市低收入人群，在旧城更新过程中居民不愿外迁的比例居高，绝大多数的居民出于种种考虑不愿意离开原来的居住地，倾向留在原地进行适度的改善。 通过从城市低收入人群居住意识评价的角度系统分析天津旧城现行更新策略对当地低收入人群生活的多方影响，包括大规模被动外迁对低收入人群在实际收入、生活质量和心理压力方面的影响，以及它所引起的人群分化造成的社会问题。研究指出大规模城市更新所引起的人群向城市边缘分化不仅直接损害旧城区原有低收入家庭的利益，更背离城市政府为所有家庭提供适当住房的长远目标，在当前和未来都不利于保持社会的稳定和持续发展。 在对天津原意租界现有的社区环境以及居民的意见和需要进行深入调查研究的基础上，研究借鉴发达国家的成熟经验后提出了以居民参与制度和以当地居民利益为关注点的新的当代旧城更新策略，提倡在从整体保护促进共同发展、拆迁援助与和谐发展、居民参与与市场评估、记忆唤醒与宜居设计等几个层面进行的旧城更新策略，并为进一步的综合研究提供了可能的后续研究课题。