房地产业在过去的十几年间,都是我国的支柱产业之一,可以预见短期内房地产业在我国经济中的支柱地位不会改变。同时我国的房地产业的简单粗放的高毛利时代已经过去了,目前房地产业面临着房企资本结构不合理、物业价格涨速过快、周期性波动剧烈等问题。在目前的状况下,正是需要房地产私募基金快速发展的时候,因为通过房地产基金参与房地产投资,有助于优化项目资本结构、有助于稳定物业资产价格、有助于跨越房地产周期、有助于规范房地产项目管理,并且是房企转型升级的重要载体和助力。我国的房地产私募基金发展才刚刚起步,在其发展过程中也遇到了种种瓶颈,制约了房地产私募基金的发展。所以需要找准制约因素,并形成解决对策。本文注重理论联系实际,突出实操性,通过文献研究、案例分析等方式,选取了三家国内规模较大且较有代表性的房地产私募基金,对基金管理人的背景、发展瓶颈和应对方案等进行深入剖析,并由此归纳出目前我国房地产私募基金发展过程中普遍存在的制约因素。参考借鉴美国房地产私募基金的发展经验,针对于各项发展瓶颈,逐一给出了具有可操作性的应对方案,希望能够对我国正在发展中的房地产私募基金的未来发展带来一些启发和借鉴作用。