在住房市场化的时代,我国房地产市场方兴未艾。然而,由于非对称信息的存在,即商品房需求方的住房需求特征与商品房供应方的供应特性不匹配的矛盾,一方面导致消费者找不到合适满意的房子,另一方面导致开发商开发出没有市场需求的房子。这就要求开发商以消费者预期需求为导向,做到“有的放矢”,这种有的放矢就是20世纪70年代美国的杰克?特劳特与艾?里斯提出定位理论,即研究未来潜在顾客的心智,把产品定位在未来潜在顾客的心中。本文在继承国内外学者研究成果的基础上,首先,阐述市场定位理论和人口环境理论对目前我国房地产市场定位决策的影响。其次,考虑到不同消费者年龄层次对房屋的不同需求,不同的家庭结构会有不同的购房动机,不同的性别、收入、受教育年限等会有不同的心理需求,会对住宅的定位有不同的观点、态度、认知以及决策等。根据目标顾客导向原则、差异化原则和定位目标与企业经营目标相一致原则,依据利益、产品特色和使用者的定位,提出了具体的住宅主题定位、住宅区域定位、企业角色定位和住宅层面定位。最后,针对人口规模与收入、人口构成、人口迁移及家庭规模和类型对我国住宅市场定位的影响分别展开阐述,并分别提出应对措施。根据本文的论证,住宅市场在定位时,要求开发商必须充分研究人口因素对住宅市场定位的影响,从而来建造满足不同需要的住宅,这将给城市房地产市场带来另一片商机。考虑到人口规模与收入、人口构成、人口迁移及家庭规模和类型等因素的影响,今后,随着人民生活水平不断提高的要求,在住房规划时选择以二房二厅为主的套型,适当配置一室一厅、二室一厅和三室一厅的住房,可取得良好的社会经济效益。