商业活动是市场经济条件下最基本、最广泛的社会行为，商业房地产不仅是商业活动的物理载体，其本身又是市场交易的对象，因此必然是房地产市场的重要组成部分，对整个社会经济发展产生不可低估的影响。 正是由于商业房地产的特殊地位，所以在中国市场经济的蓬勃发展中受到日益广泛的重视。但目前对房地产的研究大多集中在商品住宅方面，而对商业房地产的研究还非常不够，特别是商业房地产的前期研究，还不重视。 本文旨在帮助商业房地产投资者或开发商了解商业房地产的基本特性，向他们提供一些商业房地产前期研究的思路和工具，以期能为他们在进行商业房地产项目投资和开发提高成功率。论文从理论和实证两个角度对商业房地产项目前期研究进行了探讨： 理论研究方面，本文首先阐述了商业房地产的特性，其次探讨了有关商业房地产项目前期研究的基本理论、主要内容等问题，将商业房地产项目前期研究主要内容分为选址、市场调研、系统定位等三大部分，并对其研究体系和方法论做了归纳、总结，在此基础上提出了建议，初步建立了商业房地产项目前期研究的理论体系和研究方法。 实证研究方面，运用前文所述的方法对具体案例进行分析，为读者示范。