房地产业是我国现阶段经济发展的支柱性产业，不仅直接影响我国宏观经济持续稳定增长，而且对我国金融业的健康发展至关重要，随着全球经济一体化的不断发展，外资入我国房地产领域势不可挡，允许外资的进入房地产领域有利有弊。房地产外资准入法律法规的立法目标是，既能充分有效地利用外资，又能有效防止对中国房地产市场的负面影响；既能及时有效地规范引导外资流向和规模，又能满足确保房地产业独立稳健运行所需，从而保障国民经济健康发展。因此国家在调控房地产外资准入问题上，如何建立科学、稳定的法律体系，适时适当地发布房地产企业外资准入相关法律法规，是房地产立法的重要课题和挑战。本论文通过对我国房地产外资准入之现行法律法规的研究，提出了通过中国房地产外资准入的法律适用，解决实践中存在的具体问题。通过综合分析中国房地产外资准入法律立法现状、法律架构及中国房地产外资准入在房地产行业概况、特点及影响，较清晰地梳理了其发展的脉络。通过提出中国房地产市场外资准入返程投资、投资非房地产企业及利用政策漏洞非法进入等现实问题及法律体系问题，并有针对性地对其进行分析，创造性地提出通过法律适用解决现实问题的观点，并探索对法律体系的发展完善提出具体建议。为外商投资者及引资者提供了参考性文献。