进入21世纪以来,我国正步入一个“住宅高龄化”阶段,一方面国家层面提出创建和谐社会、建设节约型社会以及建设可持续发展社会,另一方面,居民对于居住空间和居住品质有了更高层次的追求,旧住宅区已经无法满足现代社会发展的需求,旧住宅区整治更新势在必行。当下国内部分地区出现了旧住宅区整治更新行动,但这些更新方式仅仅停留在“大拆大建”、“表面更新”、“形象工程”上,整治更新过程中出现了更新方式是否可持续、更新过程中居民意愿是否得到充分表达等问题。笔者自2015年10月起对珠海市香洲区1995年前建设的36个社区(小区)作为珠海市香洲区旧住宅区更新调研对象,调研访谈居民近三万余人,收取调研问卷近1万余份,分别对旧住宅区居民、物业公司、居民委员会、街道办事处、整治更新有关主体部门等层面,分别进行了旧住宅区人口基础资料的收集、旧住宅区基础建设资料的收集、已更新住宅区居民对于更新满意程度比、即将更新居住区居民对于更新项目意愿比等调查,向珠海市香洲区建设管理中心提交调研报告7份并参与1个社区(小区)更新设计,为珠海市香洲区老旧小区日后更新工作提供借鉴与参考。本文以调研中居民意愿、各住区现状、更新管理等方向为依据,找出旧住区更新中的突出问题,并基于可持续原则的指导下从居民需求、经济效益、行动纲领、政策法规等多个层面对问题的成因进行探讨、总结,并就更新内容、更新方式、更新管理等提出建议,并参与珠海市香洲区新市花园更新项目,将调研成果运用其中,项目完成后得到广大居民的一致认可,这对于旧住宅区可持续更新具有借鉴参考作用。