开发区作为工业发展的先导，对区域的经济和社会协调发展起到了非常重要的作用。然而，开发区土地利用现状却非常不尽如人意：一方面，城市经济的迅速发展，使得开发区对土地的需求在急剧上升，紧缺的土地资源供应与迅速增加的土地需求造成供需的巨大矛盾。另一方面，部分开发区土地利用效率低下，土地闲置浪费，造成土地紧缺与土地闲置之间的巨大矛盾。因此，研究开发区可持续发展的土地利用问题具有深远的意义。 首先，本文回顾了国内外开发区发展历程，重点分析了国内开发区土地利用的特点、存在的问题和问题的成因，总结了国内外优秀开发区建设的宝贵经验。在阐述了本文的理论基础产业集聚理论、开发区生命周期理论和土地利用可持续发展理论的基础上，建立开发区宏观土地可持续利用评价指标体系和开发区微观土地利用评价体系。 其次，本文以上海市各级开发区为例，采用上海市清理整顿后的60个工业开发区的数据资料，分析了上海市各级开发区土地利用情况，并运用上述评价体系，对市级和区级开发区土地利用状况作了评价。 最后，基于开发区土地可持续利用的相关理论，对开发区用地规模、各类用地比例和备用地比例的预测方法进行阐述，并以高科技产业园区为例进行实证分析；同时，针对上述分析，对开发区土地可持续利用的机制进行分析，以期能为决策者提供参考依据。