截至2014年末，按照城镇人口数量口径统计，中国的城镇化率已达到54.77％，有超过7亿人口生活在城镇，我国城镇化建设已发展到关键阶段。城镇化是社会经济发展到一定程度的必经阶段，它是物质文明发展的体现，也是精神文明推进的动力。城镇化是二、三产业向城镇的聚集过程，也是城镇规模与结构功能的转变过程，更是城市文明、城市生活方式的普及过程。　　尽管中国的城镇化建设促进了国内的经济增长，也取得了可观的经济收益，但其在推进过程中也暴露了诸多问题，例如：城乡二元分化导致资源配置不均衡，旧城改造缺少市场机制进展迟滞，过度投资、资源浪费现象泛滥等。同时，地方政府、社会企业在新型城镇化建设实践过程中，也面临建设资金来源匮乏，建设资金储备不足，无法进行融资等金融瓶颈。　　本文拟通过对城镇化历程的研究，针对以往旧城镇化的发展模式提出“新型城镇化建设”概念；并通过对中投发展有限责任公司投资建设的典型区域型城镇化建设项目——北京科技商务区（简称“TBD”）的商业开发模式、盈利模式和运营模式的研究，结合金融学、经济学理论，论证中国企业在城镇化建设中面临的投融资壁垒，提出具体解决措施与方案，为企业在新型城镇化建设提供借鉴经验。