随着我国经济建设的快速发展,高新技术逐渐渗透入建筑行业,使得建筑的智能化已是科技发展的必然趋势。楼宇自动化系统是建筑智能化系统中的一个重要的子系统。它的作用就是在满足人们对建筑环境便捷与舒适的前提下,降低能耗并且保证建筑物设备的稳定可靠运行。本文以某高档商务写字楼为基础,阐述了楼宇自动化系统的建设规划。在本文的第一部分介绍了智能建筑的概念并且对国内外智能建筑的发展现状以及智能建筑的意义进行简要概括。楼宇自动化系统主要由三部分组成：1、建筑设备管理系统2、智能照明系统3、耗能计费管理系统。本建筑物有大量的机电设备分布于不同地方,建筑设备管理系统采用集散式分布智能控制网络结构,实现集中管理,分散控制。整个系统有几个分控中心,各个中心以TCP/IP网络接入方式接入以太网,建立集中管理平台,并向上集成到楼宇自动化系统(BAS)。系统通讯网络采用国际标准协议,系统采用二层网络结构分为：管理层、监控层,都以模块方式组成。在本次规划中,为了使建筑物设备运行效率更高,增加了一些点。例如在新风机组中增加了室内温度传感器,根据温度来控制冷水阀开度；在送排风系统中增加了空气质量传感器,据此来控制风机启停等等。还有在给排水系统中增加超低及超高液位监测。变配电及电梯系统作为独立子系统集成至楼宇自动化控制系统中。智能照明系统引入了EIB系统(智能照明控制系统)。EIB系统不同于传统的通过手动开关来控制照明灯具的通断,EIB系统可以对建筑物内的办公区照明、遮阳窗帘等设备进行区域划分,进行分区控制,定时通断及集中监控、管理,最终达到节能、提高照明质量等的目的。耗能计费管理系统是以一种被动的方式实现节能的目的。与传统的建筑物相比,本项目的优点就是把一些先进的控制思想融入楼宇自控系统中。例如模糊控制在空调系统中的应用。系统集成管理系统(BMS)通过数据接口和BAS建筑设备监控系统系统的上层管理系统进行数据通讯,采集相关信息。本文还对节能策略进行了一些探讨。管理节能就是对数据进一步分析,促使管理人员提高管理水平和效率。通过本文的论述和规划,基本可以满足该项目对楼宇自控系统的建设要求,对智能建筑的楼宇自控系统的建设规划具有一定的工程指导意义与借鉴价值。