居住是人们最基本的生活需求,也是生活的根本保障之一。人口作为住宅市场的需求主体,其对于住宅需求和住宅价格的影响也是不容忽视的。纵观我国城镇住房制度改革的进程,从实行公有住房实物分配制到提出要实现住房商品化、社会化;再到全面实行住房分配货币化,并使得大多数家庭拥有购买或承租商品住宅的能力。我国住房供应体系的政策的变化是依照我国社会经济发展水平的高低和人们对于住房需求的变化而进行改变。因此有必要基于人口和住宅市场的现状和变化,通过正确认识人口结构对商品住宅价格的影响,探索性研究商品住宅供求失衡机理,研究在均衡条件下商品住宅价格的传导机制,为促进住宅市场的良性发展提供研究范式。本文以安徽省为研究对象,基于面板数据,构建人口结构对商品住宅价格影响的多元线性回归分析模型,其中商品住宅价格设为因变量;选取反映人口自然结构的人口性别比、少儿抚养比、老年抚养比的三项指标和反映人口社会结构的家庭户规模、每十万人中大专及以上学历人口数、从事第二产业人员占比、从事第三产业人员占比的四项指标,共计七项指标作为自变量;控制经济发展水平、社会发展水平、利率水平和商品住宅供给量等因素,采取逐步回归分析的方法进行实证研究,最终得出人口性别比失衡对商品住宅价格存在重要影响;人口抚养比对商品住宅价格存在显著影响;家庭户规模的小型化促进商品住宅价格的上涨和从事第三产业人口占比的增加对商品住宅价格呈正向影响的结果。结合实证结果从倡导自然选择新生儿性别稳定住宅市场、适当控制人口抚养比、合理开发建设住宅类型、合理科学引导城市产业和人口集聚和增加居民收入等角度提出合理性建议。