自1990年代福利分房制度退出历史舞台以来,商品房价格持续上涨。为遏制房价的持续过快上涨,近年来,国务院针对我国房地产市场价格出台了多项宏观调控政策。在商品房涨价凸显的早期,中央政府提出限购政策后,北京、上海、广州、深圳等一线城市相继推出根据“新国十条”而拟定的实施细则,以“限购”政策为主的政府房地产调控,在一定程度上遏制了房价的进一步上涨,并对房地产消费市场产生引导作用,但从长期来看难以从根源上解决商品房的投资属性,高房价破坏了商品房自有的居住属性,并损害市场的稳定与社会的和谐。住房政策的落实执行与民生利益息息相关,如何从绩效的视角对其进行评价具有重要的理论和现实意义。公共政策绩效评价是对政府绩效评价的一个重要方面,然而它又与传统评价有所不一样,公共政策绩效评价最为显著的特征是强调对公众的服务属性,更加强调结果导向。房地产业是我国各城市GDP增长贡献较大的支柱产业,2010年以来,广州市政府为配合中央政府对房地产市场的宏观调控,抑制房价持续上涨,陆续出台了一系列关于房地产业调控的主要政策及配套措施,随着商品房限购、限价、限贷等系列政府调控措施的出台,人民群众与房地产开发主体之间的纠纷问题频发,商品房价格越“限”越高,商品房居住属性没有回归到本位,以上问题将成为今后房地产市场调控的一大难点。因此本文以广州市为例,通过对2009-2018年广州政府颁布的房地产限购政策进行分析研究,对政府施行调控政策效果进行分析,分析当前商品房限购政策的调控现状,以文献研究,统计分析、主成分分析等方法进行广州市房地产调控政策实施效果的评价。政策历年来的实施效果如何,需要运用一定的评价方法和评价指标体系来做出判断,进而分析出调控政策存在的问题,为保障房地产市场健康和谐发展,并提高房地产调控政策绩效,提出改革和完善的思路及建议。