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目前各国抗震规范中普遍采用的“小震不坏、中震可修、大震不倒”设防水准，被认为是目前处理地震作用高度不确定性的最合理的方法，这种设计理念在实际工程中也已取得很大的成功。在当今发达国家和一些人口密度较高的城郊地区，绝大多数建筑物根据现行的抗震规范设计或进行加固，重大地震灾害所导致的人员伤亡明显下降，但是，这种设计理念是以保证生命安全作为主要的设防目标，尽管它能确保大震时主体结构不倒以保护生命财产安全，但它可能会导致结构正常使用功能的丧失而造成巨大的经济损失。随着经济的快速发展，建筑物内部的装修、非结构性构件、信息技术设备等的费用有时会很大的超过结构本身的费用，这种损失更加严重。因而基于性能的抗震设计作为一种更合理的设计理念，代表了未来结构抗震设计的发展方向，引起了各国广泛的重视。基于性能的结构设计理论是以结构抗震性能分析为基础进行的结构设计，本文以长沙中海兴业房地产有限公司位于长沙市岳麓区中海国际社区某公寓式酒店为背景，重点考察结构基于性能的抗震能力，对结构的设计提出相关的设计建议。本文的主要内容包括：（1）介绍本课题研究的理论背景及研究的意义和基于性能的抗震设计的发展现状及相关的工程实例，提出结构所要达到的性能水准；（2）采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列程序之SATWE对结构进行小震弹性阶段的设计，并采用PKPM系列程序中的PMSAP进行结构的辅助计算，与SATWE计算的结果对比分析；（3）采用SATWE对结构进行多遇地震作用下的弹性动力时程分析，采用PMSAP对弹性时程结果进行校核、对比分析；（4）利用PKPM系列程序中的弹塑性静力分析程序PUSH和弹塑性动力分析程序EPDA，对结构进行罕遇地震作用下的弹塑性静力Pushover分析和弹塑性动力时程分析，了解结构塑性铰的发展情况，找出结构的薄弱层，并对薄弱处采取相应的加强措施，保证结构在罕遇地震作用下具有良好的抗震性能。