产权式酒店由时权酒店演变而来，是指开发商将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司统一经营，获取投资回报，同时每年获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。经过数十年的发展，产权式酒店已成为旅游发达国家颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。虽然产权式酒店进入中国之初经历了挫折和失败，但随着投资环境的日趋成熟，其投资价值正在被重新认识，有望成为地产投资的热点。　　普通大众是产权式酒店投资的主要群体和核心利益主体，理应受到更多关注。国内学术界对产权式酒店投资研究很少，且多立足于产业发展和投资环境，缺乏操作性和实效性，对大众投资者意义不大。因此，本论文从大众投资者的视角来研究产权式酒店投资，为他们提供工具性帮助，就变得非常有意义。　　针对产权式酒店投资风险众多且危害程度不同的特点，本论文利用德尔菲法确定产权式酒店投资中重要的、具有决定性作用的风险因子，建立核心风险因子库，给出风险防范措施建议;大众投资者可以将具体产权式酒店项目的风险与库中的风险进行比对，估测风险种类和大小，制定风险防范措施。针对大众投资者缺乏系统的投资价值定量评价知识的特点，本论文引入定量手段，建立模型、利用NPV法对产权式酒店的投资价值进行测评;大众大众投资者可以利用模型对项目的NPV值进行测算，对投资价值作出判断。大众投资者还可以根据自己的风险偏好，建立个性化的核心风险因子库、对NPV计算参数进行个性化选择。最后，本论文分别从风险防范、投资价值两个角度向大众投资者给出投资建议。　　建立核心风险因子库，为产权式酒店投资风险的后续研究提供了基础数据和新内容;将定量方法引入到产权式酒店投资研究领域，丰富了研究手段，为今后研究产权式酒店投资提供了新方向。