近年来,随着我国经济的发展和人民生活水平的提高,我国的房地产业得到了飞速的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业之一,而商品房价格的高低,房屋的居住结构和居住水平也已经成为全国人民关注的焦点之一,直接影响到人们的日常生活。无论是投资开发商还是普通居民,都在关注着房地产市场的发展变化。 以青岛为“龙头”的半岛区域房地产也受到了越来越多的人的关注。本论文首先从房地产市场基本概念、房地产市场运行特征、房价的影响因素、房价与地价关系等角度着手,对我国房地产的发展过程、发展的大环境及未来走势进行了分析和预测,并进一步分析了青岛市房地产过去几年的发展情况分析,预测未来几年青岛市房地产市场供需情况、新增对需求量以及房价走势。通过分析得出青岛市房地产市场还有较大的发展空间,市场未来几年新增需求量较大,房价稳中有升,但攀升速度会变缓等结论。