住宅作为一种特殊的商品，空间位置的固定性是其区别与其他普通商品的一个重要特性。我国是一个发展中国家，城市化的总体水平不高，土地资源严重短缺。合理规划和利用宝贵的城市土地，遵循居民的需求和偏好安排和选择住宅区位，保持城市发展与居民生活的和谐将是我国城市发展过程中不可回避的重要问题。本研究在综述国内外关于居民住宅区位选择理论研究最新成果基础上，结合我国住宅市场当前的实际，构建包含家庭特征、住宅特征、区位特征及心理因素四维变量的居民住宅区位选择理论模型，并以杭州市居民为研究对象进行实证研究，确定影响居民住宅区位选择的因素及其影响方向。实证结果显示，家庭特征、住宅特征、区位特征及心理因素所包含的大部分变量对居民住宅区位选择有显著影响，且影响方向与理论预期相同，而家庭收入、户主年龄对区位选择的影响不显著。同时本研究也比较了购房家庭与租赁家庭在住宅区位决策行为上的差异，结果显示，子女年龄、学区重视程度这两个变量对于购房家庭的区位选择具有显著影响，影响方向与研究假设符合，而对租赁家庭的区位选择不具有显著影响。本研究结论可为政府规划城市、企业投资与开发，以及居民选择住宅提供决策依据。