自1998年我国全面实行住房商品化以来，城市居民的居住环境和质量发生了巨大变化。但近年来在高房价与低收入的双重作用下，居民的居住差距进一步被拉大。受个人经济条件以及社会保障制度等因素的制约，城市中随之产生出一批买不起商品房，又与限价房、经济适用房等保障性住房无缘，只能租房居住的城市“夹心层”群体。为解决他们的住房问题，国家在大力兴建保障性租赁住房的同时，颁布了一系列优惠政策，鼓励住房租赁市场的发展。在此情况下，部分城市区域凭借自身在政策、经济、产业等方面的客观优势，吸引了大批城市“夹心层”人群前来工作、学习和生活，以此推动了周边租赁住房的聚集和发展，形成了不同类型的租赁社区和独具特色的聚居形态。
　　文章首先梳理了国内外共享理念、租赁社区的发展、研究与实践现状，总结出共享理念、租赁社区的相关实践和研究成果，为后续研究作参考。其次从租赁社区的构成要素——租赁住房和城市“夹心层”群体入手，按租赁住房类型及社区组成形式，将租赁社区分为单一型、复合型和混合型三类。以此为基础对租赁社区现状和住户进行调研，归纳其特征、总结存在的问题，并分析与共享理念的契合度。最后针对租赁社区的各类问题和住户需求，结合共享优化方式，分别从城市、社区和建筑层面提出了适宜的共享优化设计策略；并从融资、建设、参与以及制度方面，提出了租赁社区共享优化的运营管理策略。
　　作为政策推动和城市租房人口大规模聚集下的必然产物，租赁社区中存在着较为复杂的社会、经济以及环境问题。通过引入共享理念，对租赁社区的内外环境进行资源整合和优化提升，能够促进社区与城市、中低收入人群与社会相融，为租赁住房的发展以及城市“夹心层”人口的居住提供新的方向和思路。