自1978年相关土地法的制定开始,房地产市场伴随着我国改革开放的步伐走过了风云变幻的40年。这几十年来,房地产行业以其强大的推动力,繁荣了上下游产业,改善了人民的日常生活与社会的基础设施建设,更促进着我国国民经济滚滚向前,牢牢占据了支柱地位。然而与此同时,鉴于房地产资金需求大、投资回收慢等行业特点以及其对国家宏观调控的敏感性,我国房地产行业上市公司存在着许多不利的发展因素,例如负债和所有者权益占资产的比重相差甚远、其两者之间的比例结构也不甚合理以及对于某一种筹资方式的高度依赖等,由此导致了房企的财务风险一直以来普遍高出其他各行各业的现象。2015年,国家为响应去库存和供给侧改革,五次降息、四次降准,为房企营造了较为宽松的融资环境。但2016年的最新数据显示,房地产企业的整体资产负债率不断攀升而净利润率和毛利率却在不断下跌,这必然将加剧其财务风险,房地产行业仍面临着巨大的挑战。因此,面对纷繁复杂的外部环境,结合行业自身特点,识别企业所面临的财务风险继而进行相应的预警和抵御,是每一家房企管理者亟待解决的问题。基于上述宏观背景,本文从目前所有房地产上市公司中选取了同时具有行业特征和自我特点的公司作为研究对象,以相应的财务风险理论作为研究指导,运用财务指标分析法结合企业内外部环境全面剖析该企业目前存在的财务风险并总结产生财务风险的根本原因,最终根据评价结果提出具有针对性的防范和完善措施。首先,本文对国内外相关期刊文献进行了梳理和评价,总结了财务风险分析地几种常见方法以及针对房地产上市公司财务风险开展的学术活动;其次,列示了有关财务风险的经典理论作为写作基础,以指导后文的案例开展;再次,着重介绍了本文案例企业鲁商置业股份有限公司的基本情况以及其所处的房地产行业目前面临的财务风险现状;最后,采用案例分析的方法对鲁商置业股份有限公司2006-2015十年间的财务报表数据,分别从筹资、投资、资产流动以及关联交易风险选取了24个量化财务指标综合评价其财务风险情况并指明内部成因。研究结果表明:鲁商置业存在着巨大的财务风险,主要体现在负债率高、盈利能力不足、存货积压严重以及资金利用效率低下等各个方面。鉴于此,本文根据研究结论为鲁商置业提出下述三条建议:第一,增强盈利能力,提高经营效率;第二,拓宽融资渠道,优化资本结构;第三,规范关联交易,优化资源配置,以期能够对其他房地产上市公司降低自身财务风险提升企业整体价值有所帮助。