投资是投入和运用资金的行为和过程。由于同一投资在不同地域内取得的经济效益可能不相同,投资环境就成为获取投资效益的外部因素而变得日益重要,对投资环境的研究也日益得到社会的重视。投资环境评价一直是投资环境研究的中心课题之一。目前投资环境研究的实践应用都是通过投资环境评价来完成的。平时我们评价某区域投资环境优劣及探讨如何改善投资环境都不分具体产业或行业。虽然区域投资环境评价的理论、原则、模式和方法对于住宅投资环境评价是同样适用的,但住宅投资环境评价的要素系统建立和指标权重选取等会有所差异和变化,需要符合住宅行业的特点。2008年1-2月,我国的住宅市场受“拐点”论以及信贷紧缩等方面的影响,住宅成交量持续下滑,但与2007年同期相比,住宅供应量出现了较大幅度的上涨。于是,有部分专家指出我国的部分区域住宅市场已经产生泡沫,而与此同时,这个行业还不断地吸引着包括海外的各种资金的流入。我国的住宅市场是否存在过度投资?我们不能一概而论,那么如何做出准确的投资决策,避免过度竞争呢?笔者认为系统的分析研究在一定时空范围内影响住宅投资活动的各种外部环境,即住宅投资环境,探讨住宅投资环境的地区差异性,可以在一定程度上为企业进行住宅投资的区位选择提供参考,避免投资的盲目性。本文正是从投资者的角度出发,以住宅项目投资环境为研究对象,对其进行系统的分析与评价。首先,本文将投资与投资环境、投资环境评价相关概念以及投资环境评价研究的理论和方法基础进行了界定和简单的介绍,从住宅自身的特点出发,分析了其与投资环境评价的联系,并阐述住宅投资环境评价研究意义。在此基础上,进行住宅投资环境评价的第一步,选择住宅投资环境要素的分类模式,并对住宅投资环境的影响要素进行分析。第二步提出带有通用性的住宅项目投资环境系统图。第三步介绍了投资环境评价的具体方法,选择借鉴了多因素和关键因素评价法和综合评价法两种投资环境评价法作为改进原型,提出了两种应用性的住宅投资环境评价法。最后,本文以西安龙湖房地产公司进行房地产投资为例,对上述评价方法的使用做了更加详细的诠释。