自1998年房改以来,我国房地产业己经成为国民经济的重要支柱产业,房地产价格上涨加快,部分地区住房价格持续上升。房价增长过快的趋势,不仅影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济平稳发展的一个不稳定因素,住房价格问题成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。本文以郑州市房地产为例从内部决定性因素和外部影响因素两个方面对影响房地产价格的各种主要因素进行了详细的分析。一方面从需求、供给和价格三个方面介绍了郑州市房地产市场的发展现状,并对不同区域及不同时段的房地产价格分别作以横向比较分析和纵向比较分析。另一方面,结合理论分析的依据,建立影响房地产价格的理论模型,利用相关分析,从理论上验证各因素对价格的相关性及影响程度;并进一步以主要相关因素为变量,建立多元回归分析模型,探究房价变动的内在规律,寻找房地产价格的发展趋势。同时针对房地产市场存在的问题,给出一些合理的建议与对策。本文的研究结论为:(1)从需求角度看:常住人口数量、人均可支配收入的影响为正效应,销售面积的影响为负效应。(2)从供给角度看:土地价格、竣工面积、房地产开发投资等预测变量的影响均为正效应。(3)从综合角度看:城市人口数量、人均可支配收入、竣工面积、土地价格、商品房投资、生产总值、城镇化率等因素的影响为正效应,而房地产销售面积的影响为负效应。