当前我国大力推行租购并举制度以缓解居住矛盾,长租公寓倚靠政策支持、获得资本青睐、赢得市场认可,对于落实租购并举制度起到了非常积极的效果。然而,当前我国的长租公寓已步入高速发展的阶段,面对大量的备选项目,租赁企业无法做出快速而准确的选址判断。同时甚至出现了租赁企业为抢占市场而盲目选址的情况。这样不仅会对租赁运营机构造成损失,还可能导致租赁市场混乱,违背缓解居住矛盾的初衷。合理的长租公寓选址,一方面能吸引租客入住,有效解决青年人群住房问题;另一方面,能为租赁运营机构带来良好的回报率,同时能为长租公寓的后续运营孕育良好的先天优势。因此有必要对长租公寓的选址问题进行研究。本文以轻资产模式下的集中式长租公寓为主要研究对象,尝试对长租公寓选址的影响因素进行识别并建立指标体系和构建科学合理的选址模型。首先通过文献分析识别出长租公寓选址的影响因素,之后分别站在租赁客群的角度和企业的角度分析了现有集中式长租公寓选址的特点。再以这些特点修正和确定了集中式长租公寓选址的指标体系,指标体系包括区位因素、设施配套因素、经济因素、政策与社会因素四大类。然后根据指标体系的特点,本文对选址的模型进行了适用性分析,确定了多准则决策模型的选址方式。并利用GIS的空间分析工具对指标进行了量化分析,构建出基于GIS-MCDA的选址流程。最后,本文搜集了杭州市主城8区的相关数据,利用G1法对指标体系进行赋权,再利用ArcGIS 10.3平台对相关数据进行空间量化分析和加权评价,最终得出了杭州市主城8区集中式长租公寓选址的六大适宜区域,验证了模型的合理性。本文构建的集中式长租公寓选址指标体系和选址模型能够为租赁企业提供选址依据和参考意见,从而推动长租公寓行业健康可持续的发展,有效缓解居住矛盾。