从我国城市发展历程来看,在快速城镇化历程中城市发展都以向外扩张为主,并呈现出无序扩张的状态,土地城镇化速率远超人口城镇化速率。城市土地集约利用对于土地资源的高效配置和社会经济健康有序发展有重要的影响。本文从功能区的角度对南昌市中心城区建设用地进行土地利用评价。在划定居住、商业、工业、教育、行政办公和其他功能区的基础上,对城市现状建设用地评价指标进行调查,从微观角度对各个功能区进行土地集约利用指数测算,利用总分频率法对建设用地土地利用集约指数进行集约利用状况划分,从全局和局部两个角度研究集约利用程度空间相关性,最后就具有挖潜潜力的功能区进行潜力测算。根据土地利用状况类型划分结果,南昌市中心城区集约利用区面积为7936.64公顷,中度利用区面积5343.32公顷,低度利用区面积6176.41公顷。另外,居住、商业、行政办公功能区的集约利用水平较高,工业、教育和其他功能区需要重点进行土地集约。从功能区土地利用状况分布情况来看,各功能区土地利用集约度高值多集中在城中心,基本遵循由市中心区向城市外围衰减的规律。从全局Moran指数的结果来看,居住、工业和其他功能区在99%置信水平呈空间正相关,教育功能区在95%的置信水平呈空间正相关,而商业功能区和行政办公功能区的z得分没有通过阀值1.65的验证,不具有空间相关性。从热点分析的结果来看,居住、商业、行政办公和其他功能区冷热点区域分布基本遵循旧城中心为热点区或次冷点区,随着与旧城中心距离的增大,逐渐演变成次冷点区、冷点区;工业功能区热点区或次热点区主要位于城南片区,次冷点区或冷点区主要位于城东、瑶湖和蛟桥片区。根据潜力测算的结果,基于全面改造的功能区用地规模潜力总面积为12741.85公顷,绝对规模潜力面积为6243.44公顷;用地规模潜力挖潜较大的功能区主要分布在蛟桥、朝阳、城南和瑶湖片区。基于现实条件的功能区用地规模总潜力区面积为7116.22公顷,空闲地、改造地面积4228.81公顷,绝对规模潜力面积为3546.06公顷;用地规模潜力潜力挖潜较大的功能区主要分布在蛟桥片区、朝阳片区和城南片区。