随着《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法规的正式实施,我国近年来的不动产立法工作迅速推进,为全面开展不动产统一登记提供了法律依据和技术规范,徘徊多年的不动产统一登记工作终于进入了实际操作阶段。全国各地的不动产登记工作呈现出如火如荼的局面,在机构整合、人员调配等行政工作稳步推进的同时,不动产信息化技术的升级却面临着不少新的挑战。传统不动产管理主要针对二维对象,并以二维平面权利实体为基本单位进行不动产权属划分与登记管理。随着城市快速发展和土地立体化利用趋势的加深,不动产对象的种类逐渐增多,其形态呈现多样性、不确定性、复杂性等新特点,原有的单一的二维不动产权籍管理模式已经不能满足新形势下的管理需要。当前,将不动产管理与三维GIS相结合,产生了一种崭新的不动产管理模式——三维不动产管理。本文围绕三维不动产对象的表达和构建展开研究,研究内容主要包括以下几个方面:(1)本文以《不动产登记暂行条例》中所规定的不动产权利实体作为研究对象,总结不动产概念与不动产对象之间的权利关系,探究各类型不动产的基本单元划分,并采用“三维产权体”的概念对它们作统一的表述,进而对三维产权体的表达和特征分析进行探讨。(2)在探讨了三维产权体的相关概念后,本文进一步研究对现实中的不动产及相关实体抽象、用几何实体来建模和表达的方法。通过对比分析各类三维空间数据模型在不动产对象表达和管理上的优劣,以及分析现已提出的几种面向不动产的三维空间数据模型在实际应用中的效率,提出了一种基于结构框架图拉伸的三维不动产空间数据模型。(3)本文所设计的三维不动产空间数据模型,是采用边界表达模型的思想来表达三维产权体的空间形态,分为生成集成结构框架图、生成权属要素、权属要素拓扑检查与修复三个部分。实现了多个不规则产权体批量建模的功能。(4)为验证本文所提出的三维不动产空间数据模型建模方法及相关算法实现的可行性与有效性,建立一个原型系统。最后根据实验结果,对相关模型及算法的可行性进行分析。