淮海花园是淮海工学院为引进高级专业技术人才以及安置教职工的一项集资项目,按照成本价分配给教职工,因此也将此项目设定为一个以社会效益为主要考察对象,重点是提高学校声誉为主要目的,而不是以营利为目的的一般房地产项目。本论文将对国内房地产市场特别是连云港市房地产运行情况进行分析,论证项目投资的市场环境。对项目及建设单位基本情况进行必要的介绍,对项目的设计方案和组织进度进行分析、评价。然后对此项目进行经济效益分析,编制项目的建筑安装工程投资表、设备及工器具投资表、工程建设其他投资表、预备费表、项目投资构成表、资金筹措表、建设总成本费用估算表、还本付息表、项目利润估算表、现金流量表、资金使用计划表等,对项目进行必要的参数计算,如净现值,利润总额,项目销售收入,建设期贷款,项目总投资,项目资本金,项目融资,流动资金,所得税总额,内部收益率,总投资收益率等。对此项目的风险和效益进行分析评估,最后得出此项目可行的结论。给决策者一个有力的参考,同时为非营利性房地产项目的投资开发,如集资房、保障房、安置房、经济适用房等项目的可行性研究提供一些借鉴。