近年来在我国经济高速发展的背景下,老百姓的生活水平有了质的飞跃,其中以住房水平的提高最为显著,人们对所住社区品质也随之提出了更高的要求。另一方面,随着计算机技术、智能控制技术、信息网络技术的发展,使得智能化小区这一概念有了理论上和技术上的支持,所以智能化小区必将成为未来发展的必然趋势。目前市场上的智能化小区普遍存在着两个问题:其一,虽然打着“智能化小区”的名号,但是实际还是停留在传统的物业管理模式上;其二:由于开发商对于智能化小区硬件、软件的要求缺乏足够的认识和理解,或是在前期设计开发时考虑不周,许多功能没有被集成。这就出现了在后期对小区设施的频繁改造,并且还可能出现各个子系统不能兼容等问题。本文的研究旨在解决两个问题:第一,通过分析智能小区物业管理的各方面特征,普及智能化小区的概念,使人们对智能小区所包含的内容及需要实现的功能有更深入的了解;第二,以实际设计一套智能化小区物业系统为输出,包含硬件和软件两大部分,使小区的日常物业管理能够更加的高效、有序、智能,提高住户的居住质量,并且降低物业管理人员的劳动强度。本文针对设计输出的系统中所需的关键技术,即Web Service、.NET技术、多层结构技术、SQL Server、Visual Basic、智能抄表技术等,进行了深入、详细的研究及分析。并且按照小区实际物业管理日常运营的需求,通过系统的分析、系统的设计、系统的实施,开发出一个经济、实用、便捷的物业管理系统。本文所要研究的内容主要包含两大块:第一,以软件及数据库设计为主,以实现对住户信息和各种收费项目数据的综合处理,提供数据录入、多条件查询、统计、报表输出、等日常管理所需要的功能。基于先进的系统构架基础,对系统数据库和系统功能模块进行详细设计。第二,以嵌入式技术为基础开发一款集成化的自动抄表系统,用于实现对电表进行定期抄表,减轻管理人员的工作负荷。最终,本文要输出的研究设计成果是以智能化数据处理操作系统为基础,集成了诸如自动抄表、安防、物业管理等各个子系统的智能小区系统。希望可以给用户一个全新的使用体验,提高住户的舒适度和物业管理人员的工作效率。