纵使近年来银行信贷放松,融资环境向好,但房地产企业的融资问题却依然严峻。在整个房地产行业融资受困的情况下,大型房企与中小型房企之间的融资状况也出现了日益分化的趋势。与中小型房地产相比,大型房地产企业更易获得优质资金,且在资本成本上也具有一定优势,这使得在融资方面本就步履维艰的中小型房地产企业受到进一步的冲击和影响,融资困境加剧。中小房企要想较好地解决融资问题,不能与大型房企“硬碰硬”,而必须另辟蹊径,避开传统融资模式的“独木桥”,更加重视中小企业之间的联合,重视合作开发融资等新型融资模式的运用,从而克服自身综合实力不强及融资能力差的弱势,通过合作开发融资找到合适的投资方和合作伙伴,从而更好地解决融资问题。本文以富茂公司为研究对象,在运用交易成本理论、权变理论、信息不对称理论等基础理论的基础上,借鉴房地产企业传统融资模式的相关情况,结合合作开发的融资特点,对富茂公司合作开发融资的现状进行深入分析。通过介绍公司合作开发融资的现状,发现了公司存在合作开发融资方式选择不合理、合作开发融资对象评估不完善、合作开发融资成本核算不健全、合作开发融资风险管控不全面等问题。并针对发现的问题,结合公司实际进行进一步剖析,找出问题存在的原因,并在此基础上对富茂房地产公司在合作开发融资方式选择、合作开发融资对象评估、合作开发融资成本核算以及合作开发融资风险管控等方面进行改进研究,提出解决问题的相关对策。本文旨在改进富茂公司目前的合作开发融资活动,完善公司合作开发融资的运作,从而使其更好地运用合作开发融资模式为企业解决融资问题。