我国商业房地产以持续增长的态势证明其非凡的发展潜力和投资价值。商业房地产具备房地产、商业、资本三重特性使其与资本市场紧密相连,因此具备丰富的房地产金融理论研究价值。但需要指出的是,我国商业房地产起步较晚,尤其在受传统融资渠道紧缩、全球金融海啸等因素的影响下,现有融资方式暴露出各种各样的弊端和局限性。如何拓宽商业房地产融资渠道,创新融资方式,以缓解其资金需求的压力,从而推动我国商业房地产融资结构的调整,实现融资渠道多元化,成为迫切需要深入研究的课题。本文从融资工具创新、融资工具组合以及案例分析三方面对我国商业房地产融资模式进行研究。在融资工具创新方面,从企业融资角度,根据房地产证券化理论,提出REITs能将不易变现的商业不动产与资本市场相连接,为企业架设了长期的资金平台,从五方面建立了我国商业房地产投资信托体系(C-B-REITs)。从项目融资角度,将项目融资理论运用到商业房地产融资中,分析了国际流行的五种项目融资模式的特点和适用性,并着重分析了ABS融资模式在我国商业房地产的应用。在融资工具组合方面,从企业融资角度,分两阶段将REITs为核心与传统融资工具进行融资组合。从项目融资角度,利用项目融资理论,根据项目生命周期资金需求特点,分阶段对融资额度的估算,进行融资工具的组合。根据以上的研究结论,本文从企业融资角度以首创置业股份有限公司为研究对象为其进行企业融资组合的设计;从项目融资角度,以一个拟建的综合商业房地产项目A为背景,运用项目融资理论根据项目各阶段的融资特点进行项目融资组合设计。通过以上两个案例将研究结论与实践相结合。