房地产业作为国民经济的重要支柱产业,为我国经济发展做出过突出贡献。然而,自1998年我国房地产业全面市场化改革以来,我国房价经历了多轮快速上涨的过程。从产业关联的角度看,房地产业具有产业链长、波及面广的特征,房价的过快上涨将打破原有产业链中各产业间的均衡关系,并会通过产业关联关系引发国民经济其他行业价格及一般价格的上涨,进而冲击整个国民经济价格体系的稳定性。因此,全面认识房地产业价格对相关产业价格的波及效应,对政府制定产业政策,推动房地产业健康发展与良性循环,具有十分重要的意义。本文首先从产业关联效应和产业波及效应这两个方面,对我国房地产业的关联关系进行了分析;而后,测算了2002年至2017年间的七个年份,我国房地产业价格变动对国民经济其他行业价格和一般价格的波及效应,并横向比较了不同行业受到的直接和间接波及效应,还对“十四五”期间,我国房地产业价格波及影响下的CPI进行了预测;最后,选取我国东、中、西和东北地区的四个典型省市,分别对其房地产业价格的波及效应进行测算和分析,并对不同省市的测算结果进行了比较分析。研究结论主要有以下几点:（1）关于我国房地产业的关联关系,首先,从关联效应看,我国房地产业的后向和前向产业关联均较弱;其次,从波及效应看,我国房地产业的需求拉动作用和供给推动作用均不突出;其三,即便在这些不突出的推动或拉动作用中,我国房地产业也主要影响第三产业中的部分行业,而缺乏对国民经济全行业的广泛性影响。（2）关于我国房地产业价格对国民经济其他行业价格的波及效应,首先,我国房地产业价格波及效应整体不够显著;其次,从产业的角度看,我国房地产业价格变动对第三产业的波及效应最大,第二产业次之,第一产业最小;其三,从具体行业看,我国房地产业价格变动对金融业的波及效应最大,对公共管理、社会保障和社会组织的波及效应也较大;最后,从直接效应和间接效应的角度看,我国房地产业价格变动对第三产业大部分行业的直接波及效应大于间接波及效应,而对第一、第二产业的间接波及效应大于直接波及效应。（3）关于我国房地产业价格对一般价格的波及效应,首先,各类物价指数的平均变化由大到小分别是:居民消费价格指数（CPI）＞批发价格指数（WPI）＞GDP平减指数＞固定资产投资价格指数＞工业品出厂价格指数（PPI）;其次,从纵向看,2002年至2017年,我国除PPI之外的物价指数均呈增大趋势。最后,从CPI的预测看,十四五期间,我国CPI呈逐年增长趋势,但涨幅相对稳定。（4）关于不同省市房地产业价格波及效应的比较,首先,房地产业价格上涨对与居民生活息息相关的一些行业的波及效应较为显著。其次,房地产业价格变动对各省市金融业的波及效应普遍较大,但不同省市的变化趋势各不相同。其三,房地产业价格变动对各省市教育业的波及效应也较大,且对于大部分省市,教育业受到的波及效应增速较快。最后,不同省市房地产业价格波及效应的差异较大,且经济越发达的省市,其物价对房地产业价格变动越敏感。