本文首先分析了中国养老地产证券化的研究背景：中国人口老龄化呈现加速发展之势，养老需求巨大，传统养老模式逐渐力不从心，社会化养老模式的发展是必然途径。随着中国人均GDP达到5500美元以上，社会保障体系的不断完善，老年人独立居住的养老观念被社会认同和接受，养老地产的需求开始进入释放期。其次，研究和分析了中国养老地产现阶段的融资模式和融资渠道，剖析养老地产的融资困境。由于中国养老地产依然处于刚起步阶段，缺乏可行的盈利模式，因此传统的融资模式无法匹配养老地产的资金需求。进而，分析和借鉴美国等发达国家的养老地产融资模式，提出借鉴美国房地产证券化经验，积极推行中国养老地产证券化。在此基础上，分析了中国推行养老地产证券化的必要性、可行性和制约因素。最后，通过理论分析和养老地产案例研究，得出以下结论：中国养老地产证券化已经具备可行性，包括，初步具备实施房地产证券化的宏观和微观基础，主要参与方都相对成熟，基本运作流程可以在现有的养老地产项目中进行操作。