特征价格模型(hedonic price model)，是国外处理异质产品差异特征与产品价格间关系经常采用的模型，特别是在房地产领域得到了广泛的应用。本文以武汉市住宅市场为研究对象，通过构建武汉市住宅特征价格模型来揭示各住宅特征隐含价格的构成及其对住宅价格的影响。 本文包括四个主要部分：第一部分提出问题，确定了研究方法和技术路线，并回顾了特征价格模型的国内外研究动态。第二部分对特征价格模型进行了理论分析，指出其建立的理论基础、模型估计和应用领域。第三部分结合相关文献和武汉市区位实际情况，选取了区位特征、建筑特征、邻里特征属性共计 19个住宅特征变量。第四部分以武汉市住宅市场为研究对象，采用基本模型和对数线性模型对924个样本数据进行回归分析，得到进入模型的11个特征变量的回归系数，由此得出武汉市住宅特征价格模型。 尽管国内已有不少的学者开始重视对特征价格模型的运用，但国内城市和房地产经济学领域对住宅价格的研究，主要还是基于传统经济理论中产品无差异的角度。本文试图从住宅异质性的视角，选取中部地区核心城市武汉市的住宅市场进行实证研究，希望能为中部其他城市的研究提供参照。