随着我国人口老龄化的日益加剧,养老地产已受到社会各方的广泛关注。然而,单纯依靠政府投资建设养老地产,既增加政府的财政负担,又难以克服行政体制下建设运营效率低下的问题。与此同时,一些房地产开发企业也开始进军养老地产业,但是养老地产投资回收期较长且具有社会福利性质,若仅依靠银行贷款和自有资金,是远远不够的。因此将REITs融资模式应用于养老地产项目具有一定的可行性和必要性。由于在养老地产REITs模式中,涉及的参与方较多,涉及风险也会较多,因此REITs融资模式下的养老地产项目潜在风险评估亟待进行研究,鉴于此,本文对REITs融资模式下的养老地产项目风险进行分析并给出风险管理的建议。本文在参阅国内外学者相关文献的基础上,利用经验数据法和鱼骨图法构建风险清单;通过调查问卷的方法获取风险因素发生的概率及影响程度两项指数,通过统计分析文献语料库获取风险因素出现的文献数、词项频数、词项频数标准差三项指数,在此基础上对风险因素量化矩阵进行PCA降维,并构建养老地产项目风险因素聚类模型,对风险实现定量评估及分类,识别出关键风险因素。本文并以Z市某养老地产项目为例,识别得到项目涉及的风险因素,通过Matlab科学数据分析软件进行统计数值分析,完成对项目风险因素的聚类分析与评价,使用Python软件实现聚类结果的可视化;根据聚类结果,针对重要程度较高的风险因素依次提出采取风险控制策略,实现风险因素影响程度及发生概率的降低,完成风险控制管理。本文完成了REITs融资模式下养老地产项目的风险研究,实现风险因素的识别、聚类分析和评价、风险控制,希望可以为REITs等融资模式的养老地产项目提供借鉴性意义。