近年住房体制改革与经济发展使得房地产业迅速发展，房地产业在国民经济中重要地位与影响日益凸显。但我国房地产业业发展存在的问题也是不容忽视的。房地产市场发展存在的问题将危及房地产经济与国民经济持续健康发展。因此，构建城市房地产预警系统监测房地产市场运行状况与发展趋势，对可能出现的警情预报是我国城市房地产持续健康发展的关键。房地产预警系统的建设和运行对于科学研判房地产市场走势，辅助政府决策部门制定房地产业规划与调控政策，引导城乡居民合理住房投资与消费，促进我国房地产市场持续健康平稳发展起着至关重要的作用。本文基于房地产预警理论与预警方法的相关研究，通过房地产预警方法与我国城市房地产市场实际情况匹配对比分析，确立采用综合模拟法构建城市房地产预警系统。从系统论角度创新设计结构与功能契合实际运行需要的城市房地产预警系统。在基于综合模拟的城市房地产预警系统构建中首先运用德尔菲法与层次分析法构建出城市房地产预警指标体系，然后通过模糊聚类与层次分析法对预警指标体系进行分类与确定类别权重，再采用主成分分析合成综合预警指数和一次平滑预测模型对综合预警指数给出预测，最后基于3σ预警法对判定预警指数所出预警区间实现城市房地产运行状况与发展趋势的预警预报。选取长沙为代表研究对象进行实证分析，得出基于综合模拟城市房地产预警系统的预警预报实证分析结果。将长沙房地产市场预警预报实证结果与现实情况比较分析结论一致，验证基于综合模拟构建城市房地产预警系统是科学可行的。