伴随着我国经济的高速发展,人们在分享不断增进的物质利益时,也越来越关注自身的幸福感。在2011年的人大和政协会议上,幸福感成为众多代表们关注的热点,一时间幸福感也成为大众议论最多的话题,并且在很多地方政府的政策规划中也把提高人民幸福感提升到了比较重要的地位。2012年,央视关于幸福感问题专门做了一期特别调查节目——在大街小巷询问人们：“你幸福吗”,这个简单的问句也反应了当前人们对幸福的关注和向往。近年来,幸福感这一主题在媒体和舆论的热度也引发学术界的研究和关注。另一方面,在我国,住房和房价问题关系到经济的健康发展和民生,其一直是社会讨论的焦点。近几年,国家为了抑制房价、改善住房条件,也推出了各种政策,比如加大廉租房、经济适用房的建设,增大第二套房首付比例,限制购房数量以及积极探索实施房产税等等。中国人有住房情节,“安居乐业”的传统深入人心,拥有自己的住房才觉得有幸福感和归属感。基于此,本文将从理论和实证的角度来检验住房、房价与城镇居民幸福感的关系。本题目研究的目的主要有：第一,基于柯布-道格拉斯消费者效用函数,建立一个理论模型,推导出住房、房价与消费者效用的定性结论；第二,通过三种估计方法,实证检验住房产权属性、产权房总面积与城镇居民幸福感之间的关系；第三,通过实证分析来探讨房价对城镇居民幸福感的影响；第四,通过设立分位数,实证分析拥有住房的财富效应；最后,通过实证分析对影响城镇居民幸福感的其他因素进行了粗略的考察。本题目的研究意义主要是：第一,幸福感和住房、住房价格都是近几年的热门话题,而对于二者的关系研究甚少,本题目的研究在一定程度上充实了这一学术领域；第二,本文的研究结果有比较重要的现实意义,即能为提高我国城镇居民幸福感提出有指导性的建议。第1章是文章的绪论部分,主要对本文研究的背景、方法、目的与意义等进行说明。第2章是文献综述部分。本部分首先将对幸福感的概念进行一个简单的梳理,以便对幸福感本身有一个清晰的认识。其次,本文将对幸福感影响因素研究的国内外文献进行整理和综述,以便对整个幸福感的研究领域有一个详细的了解,并且为本文研究选取控制变量时提供理论参考。最后,作者对本部分的文献综述进行了简单总结和评述。第3章是理论分析部分。首先,本部分将单独对住房、房价与幸福感的国内外研究文献进行综述以及简要的评述,以期掌握这一领域的研究现状,并寻找可能有意义的研究方向。然后,本部分引入一个柯布-道格拉斯消费者效用函数,通过效用水平来衡量个人的幸福感,并加入房价、房屋面积等变量,推导出了住房、住房面积、房价与幸福感之间的定性关系,并提出了本文的四个理论假说：有房产者的居民幸福感高于无房产者的；对于有房产者来说,房产面积对居民幸福感呈正向影响；房产具有财富效应,当居民的房产面积达到一个阀值时,房价上涨会增加居民的幸福感；当居民的房产面积小于某个阀值时,房价上涨会降低居民的幸福感。第4章是实证分析部分,其又包括4个小部分。首先是数据描述与变量说明部分,本部分说明了研究所使用数据的来源,并对每一个使用到的变量的定义和处理方法进行了详细的说明。第二是描述性统计部分,本部分分别通过按产权房性质、党员、性别、婚姻以及就业分布等角度来进行了描述性统计,初步的得到了一些有意义的结论或推测。第三是最重要的计量模型回归部分,其包括三个方面：首先,建立一个多元线性回归模型,利用全样本数据,并采用普通最小二乘法、有序逻辑回归模型以及有序概率选择模型三种方法进行了参数估计,验证了理论假说1；其次,本部分又使用有产权房的样本,加入产权房面积,通过同样的估计方法,验证了理论假说2；最后,为了验证拥有住房所带来的财富效应,在产权房样本中,把产权房面积按3/10、7/10分位把其分成了三个部分,通过同样的估计方法,验证了理论假说3和理论假说4。第四是稳健性检验部分：文章通过使用无产权房样本和小产权房样本,按有产权房样本的数据处理方法,把住房面积按3/10、7/10分位把其分成了三个部分,通过同样的估计方法进行回归,结果显示,在这两种样本下房屋面积不具有财富效应,稳健性得到了检验。第5章是结论与启示部分。本章总结了前几章研究的内容,得出了本文的结论,并进一步指出了本研究的几点不足。最后,基于文章的结论针对性地提出了提高我国城镇居民幸福感应该注意的事项或应采取的措施及政策建议。总的来说,本文通过建立一个包含住房的消费者效用模型,根据消费者最优化推导出住房产权、房价与消费者效用之间的关系,并据此提出理论假说。本文使用中国社会综合调查CGSS(2005)的微观数据和CEIC (2005)全球数据库中的中国房地产数据进行匹配,通过OLS、Ordered Logit和Ordered Probit三种方法实证检验了住房产权属性、产权房总面积、房价与居民幸福感之间的关系。计量结果证明,有房产者的居民幸福感高于无房产者的。对于有房产者来说,所拥有房产的总面积对居民幸福感呈正向影响。房产具有财富效应,当居民的房产面积达到一个阀值时,房价上涨会增加居民的幸福感；‘当居民的房产面积小于某个阀值时,房价上涨会降低居民的幸福感。在稳健性检验中,我们发现无产权房的样本和有限产权的样本,房价上涨的财富效应不存在。本文不认同“房价上涨对居民幸福感具有显著的负面影响”这样的观点,这一观点虽然很有市场,在房地产业的政策制定具有相当影响力。但是应该注意到,’拥有房产较多的居民,房价上涨可能具有财富效应,使他们的幸福感增加。本文也不认同“房价上涨对有房者的幸福感具有显著的正向效应”这样的观点,因为有房者可能是有限产权,也可能是小面积房产,‘他们有改善性住房需求,房价上涨,可能降低他们的幸福感。本文的创新主要有几个方面：第一,本文第一次全面的研究了房屋产权、产权房总面积以及房价与城市居民主观幸福感的关系；第二,第一次开创性地建立了一个数学理论模型来定性研究房屋产权、产权房总面积以及房价与城市居民主观幸福感的关系；第三,第一次开创性地讨论了拥有住房可能带来的财富效应,并对其进行了稳健性检验。