房地产业作为国家重要的支柱产业之一，发展的情况直接影响国家的整体经济水平。一个建筑类产业可以同时带动工业、商业、交通、文化等多方面产业的共同繁荣，房地产业的蓬勃不仅能给国家带来巨大经济效益，同时也反映了一个国家人民的民生情况。由于房地产是一个投资额大，收益期长的工程，所以为保证企业的可持续发展，融资能力起到了决定性的作用。房地产融资在世界上发展了已经近百年之久，融资模式也随着世界的进步在不断地变化更新，REITs与MBS这两种融资模式就是在这个过程中诞生的。在中国，房地产业的真正发展是从住房分配制度转向商品住房之后开始的。在政府的大力支持下，房地产业飞速发展，融资能力匮乏的现象却一点点暴露出来。基于上述背景，为了中国房地产业进一步的发展，为加强我国房地产融资，本文将重点研究REITs与MBS这两种融资模式在中国的应用存在的问题，并给出相应的对策。首先，查阅大量资料，通过REITs与MBS融资模式的诞生与发展分析REITs与MBS两种融资模式国内外应用现状。再通过研究国内房地产融资存在的问题分析REITs与MBS两种融资模式的应用价值。其次，通过比较REITs与MBS融资模式在国内和国外发展的环境差异，找出这两种模式在国内应用存在的融资相关主体，融资市场，法律政策和社会文化四个方面的影响因素。再次，采用模糊数学评价的方法对这四个影响因素进行评价，根据评价结果找出关键性的制约因素，并给出相应的解决对策。本文希望通过对于REITs与MBS模式国内外应用的研究，找出这两种融资模式在应用过程存在的关键性制约因素，并给出相应的解决对策，以达到促进国内房地产融资发展，加强房地产业的建设，使中国房地产在前进的道路上健康成长。