住宅是人类生存和发展最基本的物质条件,是人类生存的最基本所需,住宅质量的好坏真接关系着人们的生活质量。然而在现阶段,我国却出现了许多住宅质量不合格的现象,究其原因有社会层面的,也有制度层面的,主要是制度层面的原因。因此反思住宅质量保障机制出现的问题,纠正建筑行业的不正之风,建立健全住宅质量保障的制度机制,让百姓买放心房,住舒心房,其意义重大而且深远。本文主要分为五个部分来对住宅质量保障中的法律问题进行阐述：第一部分探讨了住宅质量保障的基本理论问题。首先对住宅作了概念性的解释,并对住宅的性质作了具体阐述,分析了住宅不同于其它建筑工程的特征。另外还从住宅质量与工程质量、产品质量相比较的角度说明住宅质量保障的特殊性。第二部分综合介绍了我国住宅质量保障制度模式的历史沿革,并对国外的监管制度作了主要介绍。通过分析、比较的方法提出我国现阶段住宅质量保障的模式选择。第三部分是本文的中心部分。该部分对我国现行的住宅质量保障制度作了深入的分析,指出了各个制度的具体构成和实施的法律效果,并为后面第五部分制度的完善作了铺垫。住宅质量保障首先需要法律的保障,而法律的保障则需要有具体的法律制度来实现。法律对制度设计得合理就有利于住宅质量的提高,制度设计得不合理、有漏同,不但不会起到促进的作用反而会起到反作用,甚至会造成更加恶劣的效果。因此,在本部分详细罗列了我国现行住宅质量保障制度中的市场准入制度,工程监理制度,住宅质量保修制度和工程竣工验收制度,通过各个制度在各个不同阶段所起的不同作用,实施的不同法律效果,而找出现在我国住宅质量存在问题的真正原因。第四部分同样也是本文的核心部分。本部分详细分析了住宅质量保障的主体及各类主体的权利和义务。在现阶段,我国住宅质量的保障主体主要分为政府主体和市场主体。政府主体在住宅质量保障中起着宏观指引的作用,主要是制定相应的法律法规,通过法律的手段来间接监督市场主体的质量行为。市场主体主要是住宅建设过程中的房地产开发商(建设方),勘察设计方,施工单位和监理单位。各个市场主体都必须在法律规定的范围内承接业务,接受法律法规的监督,他们都以法律法规和相关的技术规范和技术准则、建筑合同为工作依据,除房地产开发商应当对住房购买人承担全面责任外,其它四类主体需对自己的工作部分负责。第五部分对我国现行住宅质量保障制度存在的不足作了分析,并对完善措施作了探讨。制度的缺陷造成了现在住宅质量普遍不高,在完善现有制度的前提下,还应该对其它国家比较先进的、且适合我国国情的制度经过改良后加以引进。