改革开放后,国家就提出了一系列的针对房地产宏观调控制度的改革,我国的房地产行业又达到了一个新高度,成为了我国的支柱性产业,随着经济的蓬勃发展,我国公民的收入大幅度提高加上市场自然规律导致的房屋供不应求,使得近年来房价飞速上涨,世界上很多国家都曾有过房地产发展过猛、房价过度上升从而引发泡沫积累,最终使得国民经济整体受到危害的先例。目前在国际上已经公开认可,针对房价管控方面,宏观审慎政策相较于其他政策的实施效果显著。央行用宏观审慎政策调控房地产市场,是为了抑制房价、降低房地产热度,使其能够平稳发展,对我国金融市场乃至国民经济的稳健也都有着至关重要的作用。因此对房价与宏观审慎政策关系的研究就势在必行了,发现并深刻探究背后所蕴含的经济规律,为其提供相应的政策建议,就具有了相当重要的现实意义。鉴于于2008年金融危机的严重性,本文选取了2005——2015年的房价季度数据以及相应的利率、货币供给量、贷款价值比、GDP增长率、杠杆率、消费者价格指数,并运用了其中采用贷款价值比(LTV)作为宏观审慎的代理变量。运用的是VAR模型检验了宏观审慎政策对房价的作用效果,分析了宏观审慎政策对房价波动的调控效果、作用机制以及最优政策组合等问题。研究表明,房价的波动往往是系统性金融风险产生的主要根源,然而货币政策调控的单一性并不能完全的使金融稳定,针对房价调控问题,必须要适当的运用宏观审慎政策,用宏观审慎政策工具的代理变量贷款价值比(LTV)来约束居民信贷行为,再配合适当的其他政策,从而才可以最有效的降低房价波动。国外学者虽然已有一些研究宏观审慎对房价影响的文献,但认真整理现有的宏观审慎监管相关文献不难看出,第一是理论与实践分离开的,并没有很好的结合分析;第二多是全景式的分析宏观审慎框架的研究,缺乏对某一种具体政策工具运用的研究;第三国内多是研究单一的货币政策与房价之间的关系;第四即使有宏观审慎方面的研究,也多是从其对整体金融业的作用角度出发,而理论与实践结合的去分析宏观审慎政策对房价影响作用的文献并不多。因此本文在前人的基础上具体的运用了模型去检验宏观审慎政策对房价的实证效果,并切实的提出了相应的政策措施,分析了宏观审慎政策对房价波动的调控效果、作用机制以及最优政策组合等问题。有助于探索宏观审慎政策对房价的影响机理,帮助更好的控制房价。